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齐峰:准确产品定位绥芬河东辰房地产才处变不惊

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齐峰:准确产品定位绥芬河东辰房地产才处变不惊
* 来源 :http://www.jeancabane.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-16 04:35 * 浏览 :

  绥芬河市九号公馆项目位于城区西郊头道沟,距离城区3公里,占地30万平方米,建筑总面积40万平方米。头道沟有山有水,自然优越,绥芬河东辰房地产开发公司投巨资,在昔日寂静的穷山沟打造高档城市综合体项目。采取严厉房地产市场调控政策,房地产市场销售普遍遇冷的大下,九号公馆一期工程7万平方米已售出45%,二期工程尚未启动已有团购客户预订,绥芬河市的综合保税区的办公楼也将落户在九号公馆2011年9月底拿地,10月开工建设,逆市而上,市场销售看好的秘诀何在?新浪乐居站独家专访绥芬河东辰房地产开发公司营销总监齐峰。

  编辑:齐总,看了九号公馆项目沙盘,小区整体顺着沟谷依山傍水而建,清新别致,撩起了笔者购买,请你介绍一下九号公馆的基本情况

  齐总:九号公馆项目是绥芬河最大的城市综合体项目,绥芬河这个城市特殊,东面是国境线,城北是天长山和豁牙山,城南是观绥山,绥芬河市制定城市向西发展计划,以保税区和九号公馆为中心的新城区逐渐形成。九号公馆距离市500米,距离市综合医院800米,距离市法院1200米,距离高级中学2200米。头道沟为南北,沟谷中溪水属于寒葱河水系。九号公馆充分利用这条沟谷的自然,聘请哈工大负责设计,小区内有联排、叠拼、洋房和高层组成,目标是打造第一个绥芬河的高等级的城市综合体项目。

  编辑:九号公馆开发项目投资方是招商引资来的,请您介绍一下投资方的基本情况。

  齐总:投资方是中国超越控股集团,这个集团的前身是浙江超越实业有限公司,1986年成立,在浙江永康市大徐工业区,占地30万多平方米,现有员工1500人,经过20多年发展,集团集生产、经营、贸易、科研为一体,主要生产割草机、汽油链锯、通用发动机、户外休闲用品、小型汽油机、减震器等产品,已涉足房地产和矿产,产品出口世界80多个国家和地区。超越集团在全国私营企业500强中排名第56位,具有雄厚的实力。2008年在金华地区投资13个亿开发房地产,是当年的金华地王。2009来绥芬河注册绥芬河辰东房地产开发公司,2011年9月底拿地,实现当年拿地当年施工建设承诺。九号公馆北端与301国道之间,将建设一座拥有6.4万平方米的综合性公园,项目中间是头道沟,是老城区通往的交通干道,头道沟把九号公馆一分为二。西区有自然水系,常年水流不止,清澈见底,沿水系设14米宽的景观绿化带,在西区设计建造高等级住宅为主,高层多层为辅,其容积率为0.69,绿化率45%以上;东区为多层,小高层和商业街,这里将建设一个独具特色的永康五金城,五金城计划分区为陶瓷区、建材区、门业区、小五金区等。九号公馆项目的最北侧设有商贸城,内设电影影院、超市、餐饮等,其配比4:4:3,即经营40%,餐饮40%,娱乐30%,。九号公馆地处301国道的南侧是绥芬河通往的出口,绥芬河未来发展的方向是城市整体西扩,九号公馆位于绥芬河保税区对面,这里将成为新城区的中心。

  齐总:九号公馆名字有点特别,九在数字中为最大,我们项目在绥芬河为最大,我们的目标就是打造绥芬河市最好、最高端的城市综合体,所以,选用“九”这个数字;公馆,官员或富人住所。古人解释公馆,君之舍也,或公家所造之舍。九号公馆标明东辰地产打造高档住宅小区的目标和决心。

  目前,一期7万平米已经封顶,7月外装修结束,10月份完成绿化,12月底将有234户搬入新居,年底前小区内将移栽一批名贵树种,二期建设将于7月开工。现在一期的叠拼是房价5300―5400元/平方米,联排房价是6500―7000元/平方米。

  编辑:绥芬河市人口15万,绥芬河有没有刚性需求,您怎么看市场共性需求问题。

  齐总:绥芬河户籍人口仅6万左右,外来人口有9万多,可以说绥芬河是个外来人口占多数的移民城市。2011年绥芬河归省直管,为绥芬河发展带来新的机遇,绥芬河提出建设东北亚国际商旅名城目标,提出三年再造一个绥芬河。东是与俄罗斯国境线,向西才有拓展的空间,绥芬河这个城市很年轻,这里的刚性需求主要是改善型需求和外来人口的再次置业需求,九号公馆定位在高档次住宅小区这样的目标,就是为了满足这部分人的需要。所以说:产品准确定位是营销环节最重要的,改善型需求与投资形购房是绥芬河房地产发展的方向。

  编辑:您对绥芬河房地产市场怎么看,对继续调控的怎么解读。

  齐总:绥芬河的房地产市场基本饱和,整个城区由绥芬河镇和阜宁镇组成,在不大的城区内有15在建楼盘,增量房、空置房和尾房将一同涌入市场,激烈的市场竞争不可避免。有的开发商开盘当天设计抓钱活动,的钱归个人,金额的100倍冲抵房款。看是游戏,其实在打折促销。18日房展会上,开发商为买房者准备了冰箱、彩电、洗衣机和电磁炉等品。九号公馆定位在高端客户群体,设计中融入美学、风水学和现代建筑工艺,房间设计力求方正,楼梯、卫生间和门避开禁忌,居住依山傍水,我们以自然条件巧妙设计每套建筑,降低低容积率,增加绿化率,企业投资成本增加,但小区品质得到有效提升。绥芬河房地产在竞争中要么靠价格取胜,要么靠品质取胜。国家调控一两年不会有大的松动,调控目标是一线和二线城市过高的房价,一年多调控之后已经波及三线和四线城市,小城市房地产也出现洗牌问题,小房地产商开始放慢投资脚步,甚至有人退出房地产市场。

  齐总:绥芬河这个城市不错,充满生机,农业人口占全市人口7.7%,人均可支配收入达21730元,与2011年全国人均可支配收入21810元相当,比市城镇人均可支配收入15400元高出41.1%。绥芬河位居欧亚桥上的枢纽城市,是哈牡绥东对俄贸易加工区上的先导城市,在经贸和物流中绥芬河有着得天独厚的优势,最近绥芬河又提出利用森林环保的自条件打造国际避暑城市和国际旅游名城。国务院批准振兴东北“十二五”规划,给绥芬河发展带来新契机,绥芬河的目标是建设一个“北方深圳”,绥芬河是一个充满魅力的国际化城市,希望更多有远见卓识的网友来绥芬河投资、旅游。

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